10月6日永川成交速递：6单5二手，独家率100%

同一个板块，同一天，两套房子都挂了一年半以上，然后在同一天签掉。

一套是人民广场片区的康桥生活公园，124 ㎡，在中介系统里躺了 1 年 10 个月 6 天；另一套同板块的至尊华庭，90.14 ㎡，挂了 1 年 8 个月。它们的成交周期一个 671 天、一个 605 天，在骏耀房产网 8 月 1 日以来的 280 笔有周期记录的售单里，分别排第 23 长和第 26 长——而全台账的中位周期只有 75.5 天。

这是 2026 年 10 月 6 日永川成交台账里最扎眼的一组数字。往下看，这一天还有 4 个同样值得记一笔的细节。

一、先看盘子：6 单，5 二手 + 1 租，4 个板块

10 月 6 日，骏耀房产网成交台账共收录 6 单：二手房 5 笔、租单 1 笔，无一手房 / 新房。区域分布新区 5 单、老区 1 单；覆盖板块 4 个，其中人民广场片区 3 单（2 售 + 1 租），兴龙湖片区、大南门片区、万达商圈各 1 单。

放在 10 月的时间轴上：10 月 1—5 日分别为 3、4、3、8、10 单，6 天合计 34 单，日均 5.67 单；9 月 30 天 200 单，日均 6.67 单。

还有一个结构上的巧合：源文件自 10 月起新增"户型"字段，当日 6 单登记为三室二厅二卫 4 笔、三室二厅一卫 2 笔，清一色三室；5 笔售单面积全部 ≥90 ㎡，其中 100 ㎡以上 3 笔。作为对照，9—10 月 164 笔售单中 ≥90 ㎡ 的占 56.7%。当日小样本高度集中在"三室、90 ㎡以上"这一类产品上，是结构特征，不是市场信号。

累计口径：当日为 10 月第 29—34 单（10 月 1—5 日已录 28 单）；按本站自 2026 年 8 月 1 日起的连续台账计算（8 月 182 单 + 9 月 200 单 + 10 月 34 单 = 416 单），当日为台账第 411—416 单。台账起算日之前的月份未纳入，故不作全年估算。

二、5 笔二手逐单清单

按台账登记顺序，当日 5 笔二手房的全字段如下：

单价区间 1,753.81 ～ 6,874.55 元/㎡，最高是最低的 3.92 倍；总价区间 18.18 万 ～ 66.80 万；面积区间 90.14 ～ 124.00 ㎡，5 笔全部在 90 ㎡以上。物业类型高层 2 笔、小高层 1 笔、步行房 2 笔（其中 1 笔为加装电梯）；装修状态"装修"3 笔、"全新装修"2 笔，无清水房。

三、两个 100% 与 80%：5 笔二手全部独家，4 笔按揭

当日 5 笔二手房全部为业主独家委托代售，独家率 100%；付款方式上按揭 4 笔、全款 1 笔，按揭占 80%。

把 10 月已录的 6 个交易日摊开看，独家率分别是：10 月 1 日 33%（1/3）、10 月 2 日 75%（3/4）、10 月 3 日 100%（2/2）、10 月 4 日 60%（3/5）、10 月 5 日 50%（4/8）、10 月 6 日 100%（5/5）。10 月 3 日虽然也是 100%，但当日售单只有 2 笔；在 5 笔及以上规模上做到全部独家，10 月 6 日是第一次。10 月累计 27 笔售单中独家 18 笔，整体独家率 66.7%；按揭 15 笔，整体按揭率 55.6%。

需要说明的是，独家委托反映的是业主与门店之间的委托方式，与成交价格、成交速度之间没有必然联系，本文不作任何因果推断。

四、挂牌价连续第二天：让价 11.2% ~ 23.6%，让得最多的反而最快

源文件自 10 月 5 日起新增"挂牌价"字段，10 月 6 日 5 笔二手全部登记了挂牌价，议价过程可量化。

• 碧桂园翡翠郡：挂 75.80 万，成交 66.80 万，让 9.00 万（11.9%），周期 122 天
• 康桥生活公园：挂 56.80 万，成交 48.80 万，让 8.00 万（14.1%），周期 671 天
• 肖家冲人民医院：挂 23.80 万，成交 18.18 万，让 5.62 万（23.6%），周期 16 天
• 至尊华庭：挂 42.80 万，成交 38.00 万，让 4.80 万（11.2%），周期 605 天
• 同心苑B区：挂 43.80 万，成交 36.00 万，让 7.80 万（17.8%），周期 67 天

5 笔挂牌合计 243.00 万，成交合计 207.78 万，总共让出 35.22 万；让价均值 15.72%、中位数 14.08%。作为对照，10 月已有挂牌价记录的 13 笔售单，让价均值 16.34%、中位数 15.84%，区间 0.4% ~ 33.3%。

把让价幅度和成交周期并排，当日出现了一个反直觉的组合：让价幅度最大的肖家冲人民医院（23.6%）只用了 16 天；而让价幅度最小的两笔——至尊华庭 11.2%、碧桂园翡翠郡 11.9%——周期分别是 605 天和 122 天。这只是当日 5 套房各自的选择结果，样本量太小，不能据此得出"让价越多卖得越快"的结论，更不能反过来指导定价。

五、碧桂园翡翠郡 6,874.55 元/㎡：同小区 8 月以来最高，但同样的 66.8 万少买了 3 ㎡

当日单价最高的一笔是碧桂园翡翠郡：兴龙湖片区、高层、全新装修、97.17㎡，成交 66.80 万，折合 6,874.55 元/㎡，按揭，独家代售，挂牌日期 2026 年 6 月 3 日，周期 122 天。

该小区在台账中 8 月 1 日以来共 6 笔二手，均价 6,261.80 元/㎡，今日这笔是6 笔中最高：高于 8 月 18 日的 6,768.59 元/㎡ 1.57%，高于 9 月 19 日的 6,666.67 元/㎡ 3.12%。放到全库，它在 301 笔售单中列第 21 高（约 93 分位）。

不过有一个细节值得买家留意：9 月 19 日同小区那笔成交总价也是 66.80 万，面积 100.2 ㎡；10 月 6 日这笔同样是 66.80 万，面积只有 97.17 ㎡——少 3.03 ㎡。两笔装修登记口径不同（精装修 / 全新装修），不能直接理解为同户型价格变化，但"同样的钱，买到的面积不一样"这件事本身，是二手市场里最真实的差别。

兴龙湖片区 10 月 5 笔售单分别为 9,467.57、9,352.97、6,874.55、6,289.54、4,268.44 元/㎡，今日这笔列第 3，低于该板块 10 月算术均价 7,250.61 元/㎡ 约 5.19%。

六、人民广场同日两笔"长周期"：671 天与 605 天

当日最耐人寻味的，是人民广场片区同日成交的两笔。

• 康桥生活公园：高层、装修、124㎡，成交 48.80 万，3,935.48 元/㎡，按揭，独家，周期 1 年 10 个月 6 天（约 671 天）。这是该小区在本站台账中的首笔二手成交（8 月仅有 2 笔租单记录）。
• 至尊华庭：小高层、装修、90.14㎡，成交 38.00 万，4,215.66 元/㎡，按揭，独家，周期 1 年 8 个月（约 605 天）。9—10 月台账中小高层仅 3 笔（另两笔为 5,274.98、4,745.26 元/㎡），这笔是其中最低。

两笔单价差 7.12%（4,215.66 对 3,935.48），产品类型不同（小高层 / 高层），面积差 33.86 ㎡。它们的共同点是：都在人民广场片区、都是独家委托、都是按揭付款、周期都超过 600 天。人民广场片区 9—10 月共 9 笔售单，算术均价 3,394.69 元/㎡，今日这两笔均高于该均价。

两套房在同一天收尾，是各自业主、各自买家、各自价格谈拢的结果，并不代表该板块出现了任何变化。

七、同心苑B区 3,762.54 元/㎡：步行房里的第 2 高，但口径要提醒

同心苑B区（万达商圈 · 步行房加装电梯 · 全新装修 · 95.68㎡）成交 36.00 万，折合 3,762.54 元/㎡，按揭，独家，周期 67 天，挂牌 43.80 万、让 7.80 万。

在 9—10 月 45 笔步行房（含加装电梯）售单中，它列第 2 高，仅次于 9 月 8 日和顺人家的 3,950.76 元/㎡；这 45 笔的算术均价为 1,949.15 元/㎡。在万达商圈 49 笔售单中，它列第 10 低。

必须提醒的是：该笔登记为"全新装修"，而 45 笔步行房中多数为"装修"或"清水房"，装修口径差异很大，不能把 3,762.54 元/㎡ 读成"步行房涨了"。同一栋楼里，装修与清水的单价本就不在一个区间。

八、肖家冲人民医院 1,753.81 元/㎡：当日唯一老区、唯一全款

肖家冲人民医院（大南门片区 · 步行房 · 装修 · 103.66㎡）成交 18.18 万，折合 1,753.81 元/㎡，全款付清，独家，周期仅 16 天，让价 5.62 万（23.6%）。

横向坐标：老区 9—10 月 90 笔售单算术均价 2,492.62 元/㎡，其中老区步行房 40 笔均价 1,726.23 元/㎡——这笔高于老区步行房均值约 1.60%，低于老区整体均值；在 9—10 月 45 笔步行房中列第 23 高，在全库 301 笔售单中列第 263 高（约 13 分位）。

它是当日唯一一笔老区成交，也是唯一一笔全款。103.66 ㎡、18.18 万的总价门槛，与当日最高那笔（66.80 万）相差 3.67 倍——同一天里，永川二手房的总价跨度就是这个量级。

九、唯一租单：君临棠城 120 ㎡，1,700 元/月，14 天租出

当日唯一一笔租单来自君临棠城（人民广场片区 · 高层 · 装修 · 120㎡）：月租 1,700 元，折合 14.17 元/㎡·月，挂牌到成交 14 天。

• 在台账 8 月 1 日以来 115 笔租单中，面积 ≥110 ㎡ 的有 15 笔，这笔列第 9；排在前面的是协信中心 37.00、利安凰城御府 35.71、金科昆翔礼悦东方 27.26、金科集美天宸 26.19、昕晖香缇漫城 20.59、北大桥村 17.22、世纪金马旺龙湖雲景 15.93、协信世外桃源 15.83 元/㎡·月。
• 人民广场片区 18 笔租单算术均值 21.13 元/㎡·月，但其中包含 9 月 6 日新城丽苑 50㎡ 那笔 150 元/㎡·月 的待核实异常值；剔除该笔后 17 笔均值 13.55 元/㎡·月，今日这笔（14.17）略高于该水平。
• 顺带记一笔：君临棠城 9 月 28 日刚成交过一套 117.81㎡ 二手，总价 38.38 万（3,257.79 元/㎡）。若以那笔总价为参照，本次 120㎡ 房源年租金 2.04 万，相当于约 5.32% 的毛租金回报率——两套房并非同一套，仅作量级参考，不能视为该小区的投资收益指标。

十、把"均价"放回结构里看

当日 5 笔二手的算术平均单价是 4,108.41 元/㎡：低于 10 月已录 27 笔售单的 4,541.60 元/㎡ 约 9.54%，高于 9 月全月 137 笔售单的 3,731.91 元/㎡ 约 10.09%。

但只要抽掉碧桂园翡翠郡 6,874.55 元/㎡ 这一笔，剩下 4 笔的均价立刻降到 3,416.87 元/㎡——比 10 月低 24.77%，比 9 月低 8.44%。一天里多一套或少一套高价房，"均价"就能差出十几个百分点。单日均价只是当日成交结构的结果，不代表任何价格方向，也不构成对后续成交的判断依据。

同样要提醒：当日 4 个板块中有 3 个各仅 1 单，5 笔售单里 2 笔周期超过 600 天、1 笔仅 16 天，样本越细，偶然性越大。

十一、数据口径与合规声明

1. 数据来源：骏耀房产网永川房产中介联盟成员门店真实成交台账，2026 年 10 月 6 日共 6 条记录（二手 5、租单 1），逐笔可追溯。
2. 统计口径：单价、均价均为算术平均，未做面积加权；"新区 / 老区""板块"沿用源文件标注；周期按源文件"成交周期"字段换算（1 年按 365 天、1 个月按 30 天估算，仅用于排序与量级比较）。
3. 口径差异说明：① 源文件"挂牌价"字段自 10 月 5 日起新增，无更早的历史对照；② 板块命名 10 月起统一带"片区"后缀（如"人民广场片区"），本文与 8—9 月"人民广场"等历史记录按同一板块合并统计；③ 碧桂园翡翠郡 9 月 19 日那笔装修登记为"精装修"、本笔为"全新装修"，口径不一致，已作说明；④ 同心苑B区物业类型登记为"步行房（加装电梯）"，本文并入步行房类统计；⑤ 君临棠城租单与 9 月 28 日该小区二手成交非同一套房源，毛租金回报率仅为量级参考。
4. 样本局限：单日样本仅 6 条，其中 4 个板块有 3 个各仅 1 单，存在显著偶然性，不足以反映永川二手房市场的整体情况，本文不对市场走势、价格涨跌作出任何判断或预测。
5. 非决策建议：本文仅对已发生的成交记录作客观描述与统计，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议，也不构成对任何小区、房源、板块的价值评价。读者据此操作，风险自担。
6. 版权声明：本文为骏耀房产网原创，数据版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。