10月3日永川速递：3单，万达华府11797元/㎡区间新高

永川同一天签下的两套二手房，一套单价 11,797.05 元/㎡，一套 4,643.42 元/㎡——相差 2.54 倍。更关键的是，贵的那一套把骏耀房产网成交台账成立以来最高的单价纪录，往上抬了一位。

2026 年 10 月 3 日，星期六。当天骏耀房产网成交系统共录入 3 单：二手房 2 单、租赁 1 单，没有新房成交。数量不多，结构却很有看点——一套 188.80 万的大户型洋房、一套 53 万的清水高层、一套月租 800 元的小户型住宅，几乎覆盖了永川楼市的三个完全不同的人群。

先把话说在前面：这不是「永川房价涨了」的证据。三笔记录，撑不起任何关于走势的判断。但它能回答一个更实际、也更值钱的问题——在今天的永川，什么样的房子，能卖出什么价。下面逐笔摊开。

一、当日总览：3 单，本月第 8—10 单

先给清单，再讲细节。

• 今日单数：3 单（今日第 1—3 单）
• 本月位置：本月第 8—10 单（10 月 1 日 3 单 + 10 月 2 日 4 单 + 10 月 3 日 3 单，本月累计 10 单）
• 本年位置：本台账未覆盖 1—7 月数据源，按既有口径不作估算、如实留白
• 租售结构：二手房 2 单 / 租单 1 单 / 一手房 0 单
• 区域分布：新区 3 单、老区 0 单
• 板块分布：万达商圈、凤凰湖、人民广场，各 1 单
• 单价区间（二手）：4,643.42 ～ 11,797.05 元/㎡，最高 / 最低 ≈ 2.54 倍
• 总价区间（二手）：53.00 万 ～ 188.80 万
• 面积区间（二手）：114.14 ㎡ ～ 160.04 ㎡
• 付款方式：全款 1 单（50%）、按揭 1 单（50%）
• 独家代售：2 单均为业主独家委托（100%，但样本仅 2 笔，不具统计意义）
• 成交周期：3 天、129 天

把这 3 单放进更长的坐标系：本台账自 2026 年 8 月 1 日起至今，共入库 392 单（8 月 182 单、9 月 200 单、10 月 1—3 日 10 单），其中售单 277 笔、租单 108 笔。今天这 3 单，在这个池子里只是一个很小的切片——切片可以观察，切片不能定性。

二、第一单：万达华府 160.04㎡ 洋房，11,797.05 元/㎡

这是今天、也是本台账成立以来最贵的一笔二手房。

• 小区 / 板块：万达华府 · 万达商圈（新区）
• 物业类型：洋房
• 装修情况：全新精装
• 建筑面积：160.04 ㎡
• 成交总价：188.80 万元
• 成交单价：11,797.05 元/㎡
• 付款方式：全款付清
• 成交周期：3 天
• 业主委托：独家代售

它在台账里的位置，可以这样描述：

• 在 277 笔售单中，单价排名第一；此前的纪录保持者是 9 月 12 日置铖御府一期的 10,992.74 元/㎡，本笔高出 7.32%
• 总价 188.80 万同样是区间最高；第二高为 9 月 12 日置铖御府一期 162 万，本笔高出 16.54%
• 面积 160.04㎡ 在 277 笔中排第 4；全区间建筑面积 ≥150㎡ 的售单只有 7 笔，属于稀缺供给
• 装修口径为「全新精装」，全区间该口径共 11 笔，均价 5,608.38 元/㎡，本笔高出 110.35%
• 万达商圈洋房（剔除本笔）11 笔均值 6,371.93 元/㎡，本笔高出 85.14%
• 成交周期仅 3 天。全区间周期 ≤3 天的售单共 18 笔（不含本笔），总价最高的一笔是 53.60 万——本笔是其中唯一过百万的一单

一句话总结：大面积、洋房、全新精装、热门商圈、全款、3 天成交——六个条件叠加，才撑起这个价格。缺任何一项，结果都会不一样。

三、不是孤证：同一个小区 8 月卖过 10,251.70 元/㎡

看到 11,797.05 这个数字，第一反应应该是「会不会记错了」。查台账的结果是：没有记错，而且有先例。

万达华府在本台账中有且仅有 2 笔记录：

• 2026 年 8 月 26 日：141.44㎡ 洋房 · 豪装 · 总价 145 万 · 10,251.70 元/㎡ · 全款 · 周期 1 年 7 个月
• 2026 年 10 月 3 日：160.04㎡ 洋房 · 全新精装 · 总价 188.80 万 · 11,797.05 元/㎡ · 全款 · 周期 3 天

两笔对比：单价 +15.07%、面积 +13.15%、总价 +30.21%。差异可以从三个方向解释：面积更大（+18.6㎡）、装修口径不同（豪装 / 全新精装）、以及台账未记录的楼层、朝向、车位与家具家电等附属条件。这些都是实实在在影响成交价的因素，不能简单理解为同一套房在两个月内涨了 15%。

更值得注意的是：万达华府是本台账唯一两次单价突破万元/㎡ 的小区。全区间一共只有 4 笔破万样本——万达华府 11,797.05、置铖御府一期 10,992.74、蔷薇国际二期 10,315.22、万达华府 10,251.70。也就是说，同板块、同物业类型最接近的那笔（9 月 23 日蔷薇国际二期 149.10㎡ 全新精装 10,315.22 元/㎡）只比本笔低 14.37%。价格档次是连续的，它不是凭空冒出来的一个孤点。

但话说回来：2 笔记录，依然不足以给任何一个小区「定价」。这里能说的只是——在这个板块、这个产品类型上，出现过两次接近万元以上的成交。

四、第二单：世纪金马旺龙湖雲景，清水高层 4,643.42 元/㎡

同一天的另一套二手房，走的是完全不同的路子。

• 小区 / 板块：世纪金马旺龙湖雲景 · 凤凰湖（新区）
• 物业类型：高层
• 装修情况：清水房
• 建筑面积：114.14 ㎡
• 成交总价：53.00 万元
• 成交单价：4,643.42 元/㎡
• 付款方式：按揭
• 成交周期：129 天
• 业主委托：独家代售

这笔最扎实的地方在于它有一面「镜子」：同组团的「揽景」在 9 月 21 日成交过一套 119.10㎡ 的清水高层，单价 4,634.76 元/㎡（总价 55.20 万，全款，周期 6 天）。两笔对比，本笔单价仅高 0.19%，面积小 4.16%，总价低 3.99%。不同组团、同样清水标准、几乎一样的单价——这是一次互相印证。

其他坐标：

• 凤凰湖板块（剔除本笔）12 笔售单均值 4,820.57 元/㎡，本笔低 3.67%
• 全区间高层清水房 24 笔均值 3,703.94 元/㎡，本笔高 25.36%
• 周期 129 天，约为前期售单周期中位数（约 64.5 天）的 2 倍

有意思的是成交周期的对照：同一组团范围内，清水房出现过 6 天成交，精装修那笔（9 月 22 日，5,934.51 元/㎡）却用了 292 天。成交快慢高度依赖挂牌定价与个案谈判，跟楼层好坏不是一回事。

五、第三单：海润大厦租单，45㎡ 月租 800 元

当天唯一的租赁成交，是本台账中该小区的首笔记录。

• 小区 / 板块：海润大厦 · 人民广场（新区）
• 物业类型：高层 · 装修
• 建筑面积：45.00 ㎡
• 月租金：800 元（0.08 万元）
• 租金单价：17.78 元/㎡·月

放在租金坐标系里看：

• 9 月 63 笔租单均价 20.29 元/㎡·月，本笔低 12.37%
• 8 月 + 9 月合计 108 笔租单均价 18.37 元/㎡·月，本笔低 3.20%
• 剔除极端值与写字楼、商业类样本后，≤55㎡ 住宅小户型 16 笔均值 21.55 元/㎡·月，本笔低 17.51%
• 但在人民广场板块内部，剔除极端值后的 15 笔住宅租单均值仅 13.22 元/㎡·月，本笔反而高 34.48%

同面积段（40—50㎡）的可比住宅样本：森望滟澜湖 47.63㎡ 为 23.09 元/㎡·月，宇界维诗卡 44.58㎡ 为 22.43、45.00㎡ 为 22.22，俊豪中央大街 45.00㎡ 为 22.22。相比之下，800 元/月在本台账的小户型住宅样本里处在偏低区间，但仍在正常范围内，不属于异常值。

六、结构看点：2 单全独家，老城区当日零成交

当日 2 笔二手都是业主独家委托，独家率 100%——但样本只有 2 笔，把这个比例当结论用是不负责任的。作为参照：9 月 1 日至 10 月 2 日的 138 笔售单里，独家率为 60.9%。

付款方式上，全款与按揭各占 1 单（各 50%）。同期 138 笔售单的按揭率为 42.8%，当日结构与之没有本质区别。

真正值得留意的是区域：当日 3 单全部落在新区，老城区零成交。自 9 月 1 日以来，「有二手成交但老区零成交」的交易日共出现过 6 天——9 月 3 日、9 月 6 日、9 月 19 日、9 月 20 日、10 月 1 日、10 月 3 日。作为对照，9 月 1 日至 10 月 3 日的 140 笔售单中，老区占 52 笔，约 37.1%。某一天老区没有成交，属于样本量过小导致的正常波动，不构成任何方向性判断。

七、板块分布：三个板块各一单，零重叠

万达商圈、凤凰湖、人民广场，各 1 单，没有任何板块出现重复成交。

万达商圈自 9 月 1 日起共 20 笔售单（剔除本笔）均价 4,899.77 元/㎡，本次这单一口气高出 140.77%——这也说明一件事：板块均价对单笔成交几乎没有预测力，同一个板块内部的产品价差，往往远大于板块与板块之间的价差。

凤凰湖板块（剔除本笔）12 笔均值 4,820.57 元/㎡，本次成交低于该均值 3.67%；人民广场当日只录得 1 笔租赁。

八、同一天怎么会差 2.54 倍？

答案是产品本身差得多，而不是市场判断分歧。

4,643.42 元/㎡ 那套，是清水交付的高层；11,797.05 元/㎡ 那套，是全新精装的洋房，面积还大了 45.9㎡（+40.21%）。物业类型、装修标准、面积段、支付方式，四个变量同时变化，单价差 2.54 倍在逻辑上是自洽的。

而且 2.54 倍这个跨度并不夸张：9 月 1 日以来的 33 个交易日里，按单价跨度排序，当日位列第 13 位，处于中间水平。跨度最小的是 10 月 1 日（1.15 倍），最大的是 9 月 23 日（18.64 倍）。

这里必须提醒一个常见的误读陷阱：当日 2 笔售单的算术均价为 8,220.24 元/㎡，远高于 9 月 137 笔售单均价 3,731.91 元/㎡、8 月 137 笔均价 4,273.31 元/㎡。但这个「高出来」完全来自当天卖了什么——成交了两套位置好、面积大、装修新的房子，而不是市场价格整体上行。用 2 笔样本去算「均价」，得到的不是均价，只是巧合。

九、数据口径与合规声明

本文所有数据来源于骏耀房产网成交台账的真实录入记录，为便于读者核验，现将口径列示如下：

1. 统计对象：2026 年 10 月 3 日入库的全部成交记录，共 3 条（二手房 2 条、租赁 1 条、一手房 0 条）；本台账由永川房产中介联盟成员门店报送，成交后 24 小时内入库。
2. 历史对比区间：2026 年 8 月 1 日至 2026 年 10 月 3 日，合计 392 条记录，其中售单 277 笔、租单 108 笔；该区间之外的数据本文未纳入。
3. 单价口径：二手住宅按「成交总价 ÷ 建筑面积」计算，未剔除车位、储藏室等附属价格，亦未按楼层、朝向、装修做调整；租赁按「月租金 ÷ 建筑面积」计算，单位为 元/㎡·月。
4. 年度累计：因缺少 1—7 月数据源，本文不给出「本年第 X 单」，不做任何推算。
5. 成交周期：以房源首次挂牌至签约的自然日计算，「1 年 7 个月」按 19 个月折算约 579 天，仅用于量级说明。
6. 本文仅对当日及既往录入的成交数据进行客观陈述，不以单日数据推断市场走势，不预测房价涨跌；文中所有百分比均为台账内部样本之间的算术对比，不代表市场整体变动。
7. 本文内容不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议，读者应结合自身情况独立判断。
8. 本文系骏耀房产网原创，未经授权请勿转载、摘编或用于商业用途。