9月22日永川速递：5单,同面积隔日单价差28%

同一套 119.1 平方米的户型，9 月 21 日卖出 55.2 万，9 月 22 日卖出 70.68 万——中间只隔了一天。如果只看成交价，很容易得出"这个小区一天涨了 15 万"的结论。但把两笔记录的装修情况、付款方式、成交周期摆在一起，结论会完全反转。这正是我们坚持逐笔公开真实成交数据的原因：价格从来不是一个数字，而是一组条件的组合结果。

下面把 9 月 22 日永川录得的 5 笔真实成交，一笔一笔拆开讲。

一、当日总览：5 单，本月第 143—147 单

2026 年 9 月 22 日，骏耀房产网成交库共录入 5 单真实成交，全部来自永川本地：

• 二手房 4 单——世纪金马旺龙湖揽景、中船华尚城、万为金麟府、老防疫站；
• 租单 1 单——世纪金马旺龙湖雲景；
• 一手房 / 新房 0 单。

按区域划分，老区 3 单、新区 2 单——这是 9 月少见的"老区反超"结构。9 月至今 91 笔二手房里，老区只占 34 笔（37.4%），也就是说老区常态占比不到四成，而 9 月 22 日单日占比达到 75%。

按板块划分（把"蚂蝗桥附件"并入蚂蝗桥统计），当日共涉及 3 个板块：凤凰湖 2 单、蚂蝗桥 2 单、城南片区 1 单。

累计口径：9 月 1 日至 9 月 22 日，成交库合计录入 147 单，日均约 6.68 单。当日 5 单即本月第 143—147 单。9 月整体结构为二手房 91 单、租单 52 单、新房 3 单、一手房 1 单。年度累计数据原始文件未提供，本文不作估算。

那么，这 5 单里最值得看的是什么？

二、最大看点一：同一个 119.1㎡，隔一天差了 28%

世纪金马旺龙湖揽景（新区 · 凤凰湖）在 9 月 21 日、9 月 22 日连续两天各成交一笔，而且成交面积一模一样，都是 119.10㎡：

• 9 月 21 日：119.10㎡，清水房，总价 55.20 万，单价 4,634.76 元/㎡，全款，成交周期 6 天，非独家代售；
• 9 月 22 日：119.10㎡，精装修，总价 70.68 万，单价 5,934.51 元/㎡，按揭，成交周期 292 天，独家代售。

两笔单价相差 1,299.75 元/㎡，后者比前者高 28.04%；总价相差 15.48 万。

但请注意：这两笔不是"同一套房子隔天涨了 15 万"。两者在四个维度上完全不同——装修状态（清水 vs 精装）、付款方式（全款 vs 按揭）、成交周期（6 天 vs 292 天）、委托方式（非独家 vs 独家）。精装与清水之间存在装修成本差异，这是产品本身的差异，不能等同于同类房源的价格变化。

更有参考价值的，是把它放进更长的时间轴里看：5,934.51 元/㎡ 是凤凰湖板块 9 月以来的二手房单价最高值（超过 9 月 1 日万科城-城璟的 5,573.10 元/㎡，也超过 9 月 18 日乐信凤凰郡的 5,104.63 元/㎡）；但同一小区在 8 月 4 日还有一笔 98.72㎡ 精装高层，单价 6,428.28 元/㎡，比 9 月 22 日这笔还高 7.68%。

换句话说：单日的最高值，放到月度、放到跨月里看，未必是最高值。这正是"不能用单日数据推断走势"的现实注脚。

三、最大看点二：万为金麟府 9 月第 3 笔，清水价稳住了

万为金麟府（老区 · 城南片区）9 月 22 日成交一套 98.22㎡ 清水高层，总价 17.10 万，单价 1,740.99 元/㎡，全款，周期 149 天，独家代售。

这是该小区 9 月以来的第 3 笔成交，三笔放在一起看很有意思：

• 9 月 16 日：79.27㎡，翻新装修，27.80 万，3,507.00 元/㎡，按揭，54 天，独家；
• 9 月 17 日：89.29㎡，清水房，14.80 万，1,657.52 元/㎡，全款，401 天，非独家；
• 9 月 22 日：98.22㎡，清水房，17.10 万，1,740.99 元/㎡，全款，149 天，独家。

两笔清水房的单价分别为 1,657.52 与 1,740.99 元/㎡，差距仅 5.04%——这说明同一小区、同一装修状态下，价格区间是相对收敛的。

而翻新装修那笔 3,507.00 元/㎡，是清水房均价的 2.01 倍。装修投入会直接、显著地反映在成交单价上，这也是为什么在看房源报价时，一定要先问清楚"清水还是精装、精装到什么程度"。

四、最大看点三：中船华尚城 12 天两笔，"当天"与"165 天"同框

中船华尚城 9 月 22 日成交一套 80.09㎡ 高层（装修），总价 22.00 万，单价 2,746.91 元/㎡，全款、当天成交、非独家代售。

而就在 12 天前的 9 月 10 日，同一个小区还成交了一套 93.20㎡ 高层（清水），总价 27.30 万，单价 2,929.18 元/㎡，全款，周期 165 天，独家代售。

两笔单价相差 6.64%（9 月 10 日那笔更高），付款方式都是全款，但成交周期一个是当天、一个是 165 天。价格接近，成交速度却差了两个数量级——定价是否贴近市场，往往比价格高低更能决定成交快慢。

另需说明一处口径提示：9 月 10 日那笔在原始数据中标注板块为"名豪周边"，9 月 22 日这笔标注为"蚂蝗桥"，同一小区出现了两种板块标注。本文在板块统计中按原始标注分别计入，并在总览部分做了合并说明，不作强制统一，以保证数据可溯源。

五、深度观察：老区 3 单全部全款付清，两笔走进 9 月最低区间

9 月 22 日 4 笔二手房里，有 3 笔来自老区，而且全部是全款付清。其中两笔的单价进入了 9 月至今 91 笔二手房的最低 10 名：

• 老防疫站（蚂蝗桥附件 · 步行房 · 简装）：81.39㎡，总价 12.00 万，单价 1,474.38 元/㎡，全款，282 天，独家代售——在 9 月 91 笔二手房中排第 84 位；
• 万为金麟府（城南片区 · 高层 · 清水）：1,740.99 元/㎡——排第 79 位；
• 中船华尚城（蚂蝗桥 · 高层 · 装修）：2,746.91 元/㎡——排第 67 位。

当日 4 笔二手房单价区间为 1,474.38 ～ 5,934.51 元/㎡，最高值是最低值的 4.03 倍。这个跨度再次说明：永川的"房价"从来不是一个数字，老区步梯房与新区精装高层处在完全不同的价格带。

还有一个容易被忽略的信号——成交周期。当日 4 笔二手房中，除了中船华尚城"当天"成交外，其余 3 笔周期分别为 149 天、282 天、292 天，即 75% 的二手房挂牌超过 149 天；而 9 月整体二手房中，周期 ≥149 天的只占 34.8%（31/89）。这是当日样本的分布特征，不代表整体市场节奏发生变化。

作为参照：9 月全款二手房成交周期中位数为 62 天，按揭为 82 天；全月二手房周期中位数为 75 天。

六、租单：凤凰湖 113㎡ 大户型，15.93 元/㎡·月

当日唯一一笔租单来自世纪金马旺龙湖雲景（新区 · 凤凰湖）：113㎡ 高层（装修），月租 1,800 元，折合 15.93 元/㎡·月。

这是凤凰湖板块 9 月的第 7 笔租单。把该板块 7 笔租单的单价放在一起：27.94、27.78、26.32、18.04、17.58、15.93、12.36 元/㎡·月，均值约 20.85 元/㎡·月，当日这笔比板块均值低约 23.6%。

不过要注意面积结构：前几名高单价租单多是 34—38㎡ 的小户型（爱情城、森望滟澜湖），而这一笔是 113㎡ 的大户型。小户型单价天然偏高，大户型单价天然偏低，两者不具备直接可比性。

放到同面积段看更有意义：9 月至今 52 笔租单中，面积 ≥100㎡ 的共 12 笔，这一笔 15.93 元/㎡·月在其中排第 4 位（前三位为协信中心 150㎡ 的 37.00、利安凰城御府 140㎡ 的 35.71、北大桥村 180㎡ 的 17.22），12 笔 ≥100㎡ 租单均价约 16.73 元/㎡·月。

跨月参照：8 月全月 45 笔租单的算术平均单价为 15.68 元/㎡·月，当日这笔与之基本持平。

七、当日数据清单

二手房 4 单（按单价从高到低）

总价区间：12.00 万 ～ 70.68 万；单价区间：1,474.38 ～ 5,934.51 元/㎡（跨度 4.03 倍）；全款 3 单、按揭 1 单；独家代售 3 单（占二手 75%）。

租单 1 单

八、一句话总结

9 月 22 日永川 5 单成交里，最值得记住的不是"最高单价 5,934.51"，而是同一个 119.1㎡ 户型，仅仅因为清水还是精装、全款还是按揭、6 天还是 292 天，成交单价就相差了 28.04%。

看懂条件，比看懂数字更重要。

九、数据口径声明

1. 本文全部数据来自骏耀房产网成交库 2026 年 9 月 22 日录入的真实成交记录，共 5 条，样本量小，仅描述当日现象，不代表永川房地产市场的整体走势，也不用于预测价格涨跌。
2. "本月第 143—147 单"为 9 月 1 日至 9 月 22 日成交库累计录入 147 单的口径；年度累计因原始文件未提供，本文不作估算。
3. 板块统计中，"蚂蝗桥附件"按原始标注单独计列，总览部分为便于阅读并入"蚂蝗桥"并已注明。
4. 同一小区在不同日期的成交记录中，板块标注存在"名豪周边 / 蚂蝗桥"等不一致情况，本文保留原始标注，未作统一。
5. 文中涉及的平均价、中位数、占比等，除特别说明外，均为所涉样本的简单算术平均或直接计数，未按面积、楼层、朝向、户型等做加权处理。
6. 8 月参照值：二手 + 一手共 137 笔，单价算术平均 4,273.31 元/㎡（新区 4,582.16 / 老区 3,147.46）；租单 45 笔，算术平均 15.68 元/㎡·月。
7. 清水房与精装修、翻新装修房源之间存在装修成本差异，成交单价不可直接横向比较；本文所有跨笔比较均已标注装修状态。
8. 单条记录可能因录入口径、特殊交易背景等因素存在偏差，如需用于决策请以原始凭证为准。

十、合规声明

1. 本文为市场成交数据的客观记录与整理，不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。
2. 文中不承诺任何涨跌预期，不预测市场走势，不提供任何形式的收益承诺。
3. 涉及学区、落户、贷款额度、税费等信息，请以教育、公安、金融、税务等主管部门的现行政策与官方解释为准，本文不作任何承诺或保证。
4. 本文所载数据版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载；如需转载或引用，请先取得书面授权并注明来源。